契稅是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人雙方所立的契約，向土地房屋權(quán)屬承受人征收的一種稅。 

　　應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 

契稅稅率 
　　現(xiàn)行契稅實(shí)行的3％至5％的幅度比例稅率。契稅的具體適用稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況自行確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。 

契稅計(jì)稅依據(jù) 
　　根據(jù)現(xiàn)行契稅暫行條例規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)按其不同的稅目分為3種情況： 

　?。?）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格； 

　?。?）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定； 

　?。?）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。 

契稅納稅環(huán)節(jié) 
　　根據(jù)現(xiàn)行《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為發(fā)生后，辦理土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前繳納。契稅的征收管理同土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)有著密切的關(guān)系。根據(jù)土地管理法、城市房地產(chǎn)法的規(guī)定，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變動(dòng)要辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，發(fā)放土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。只有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證才是土地、房屋權(quán)屬的合法憑證。不憑契稅完稅憑證而辦理土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)契稅的征收管理不利。因此，把契稅的納稅環(huán)節(jié)定在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為發(fā)生后，領(lǐng)取土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證之前，是保證契稅收入的關(guān)鍵所在。 

契稅減免 
　　根據(jù)現(xiàn)行《契稅暫行條例》規(guī)定，契稅減免主要有： 

　?。?）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。 

　?。?）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅；免稅范圍只限經(jīng)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镱I(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)出售的公有住房，并且在國(guó)家規(guī)定住房面積以?xún)?nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（或者成本價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房。 

　?。?）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情給予減征或者免征契稅。 

　　（4）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格沒(méi)有超出補(bǔ)償費(fèi)的，免征契稅；超出補(bǔ)償費(fèi)的部分，經(jīng)縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。 

　　（5）駐華使領(lǐng)館購(gòu)買(mǎi)的館舍及職業(yè)領(lǐng)館館長(zhǎng)官邸，免征契稅；對(duì)駐華使領(lǐng)館為工作人員和職業(yè)領(lǐng)館館長(zhǎng)以外的其他代表派遣國(guó)的領(lǐng)事人員承受土地、房屋權(quán)屬，由外交部提供我國(guó)與他國(guó)雙邊協(xié)定或者領(lǐng)事條約中有關(guān)我國(guó)住他國(guó)使領(lǐng)館購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)享受免稅的證明，報(bào)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)，免征契稅。 

　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅項(xiàng)目。 

計(jì)算規(guī)則

契稅應(yīng)納稅額=房屋價(jià)值x契稅稅率第一套、第二套且建筑面積90平及一下的，契稅稅率=0.01第一套且建筑面積90平以上的，契稅稅率=0.015第二套且建筑面積90平以上的，契稅稅率=0.02第三套及以上且建筑面積168平及以下的，契稅稅率=0.03第三套及以上且建筑面積168平及以上的，契稅稅率=0.04存量房(非住房)，契稅稅率=0.03

印花稅應(yīng)納稅額=房屋價(jià)值x印花稅稅率(0.0005)